Os comissários pesarão um 45 -ano de isenção fiscal para o edifício Cityview da Comissão de Habitação, criar um novo distrito de incentivos para alugueres pequenos, e obter um primer sobre os negócios de impostos ligando tudo juntos. Os comissários da cidade de travessão vão passar grande parte da reunião de terça-feira na habitação. Os três principais itens da agenda se apoiam no mesmo comércio básico que a cidade tem usado por anos para estimular habitações restritas à renda, renunciando à receita do imposto sobre a propriedade em troca de unidades que aluguem abaixo do mercado. O item de marca é Cityview, a Comissão de Habitação da Cidade de Traverse planeia um edifício de quatro andares na antiga propriedade Copy Central no 306 para 314 E. Rua Oitava. O aplicativo do Diretor Executivo Karl Fulmer reserva cada unidade para os ganhos de famílias 30 para 80 percentagem da renda mediana da área do Condado Grand Traverse, com sete reservados para residentes com deficiências extremamente baixas sob a Seção Federal 811 programa, e lista os aluguel de $ 641 para $ 2,052 dependendo do tamanho da unidade e nível de renda. A Autoridade do Banco Terrestre do Condado de Grand Traverse montou o aproximadamente $ 16 milhões de projetos quatro parcelas e atribuiu o redesenvolvimento à comissão em junho.

O que os comissários realmente votam, necessitando de cinco votos afirmativos, é um 45 - contrato de pagamento de um ano em um litro de impostos, ou PILOT, definido em 4 por cento do aluguel do edifício. Sem ele, o edifício terminado deveria cerca de $ 399,281 um ano em impostos de propriedade, e o aplicativo argumenta que a habitação de baixa renda não pode ser construída a esse custo. A cidade estima que todas as unidades de tributação locais combinadas seriam abandonadas aproximadamente $ 17 milhões de dólares durante a vida do acordo, com a cidade compartilhando perto de $ 4.6 milhões. A aprovação não garantiria a construção, uma vez que o orçamento depende de créditos fiscais federais competitivos, a comissão não solicita até outubro 1. Um voto de acompanhante rezonaria o pacote principal do C- 2 para R- 3 para combinar com os blocos circundantes. Para fundamentar essa decisão, a assessor da cidade Amy Robbins está agendada para dar aos comissários uma visão geral de como os PILOTAs funcionam. Pelo avaliador 2026 conta, mais do que 20 acordos ativos ou aprovados são válidos sobre 765 unidades restritas de renda e carregar alguns $ 45 milhões em valor tributável, alojando a cidade diz que não existiria sem os acordos.

A comissão não concede as ofertas automaticamente. Quando o desenvolvedor ShoreNorth procurou uma isenção de impostos ou um PILOT para um projeto de habitação e estacionamento de mão- de- obra na Rua West State, os comissários passaram e abriram os pacotes da cidade para licitações competitivas. Em maio, eles aprovaram um PILOTO para o 20 - unite Nest Apartments no Commongrounds Cooperative, mais a leste no mesmo corredor da Rua Oitava, agora em jogo para Cityview. O terceiro movimento de carcaça noturna cria uma versão menor da mesma ferramenta. Após uma audiência pública necessária, os comissários decidirão se devem estabelecer um distrito habitacional acessível em toda a cidade sob um 2022 lei do estado, dirigida aos donos de aluguel de uma a quatro unidades. Dentro do distrito, um proprietário que investe pelo menos $ 5,000 pode aplicar para reduzir os impostos sobre a melhoria ao meio para até 12 anos, enquanto o inquilino não ganhar mais do que 120 por cento da renda mediana da área e não paga mais do que 30 por cento dessa renda no aluguel. O caps de audição é um verão de trabalho de base.

Os comissários definiram os limites do distrito e limparam até $ 35,000 para notificações do proprietário em julho 6, após dirigir a equipe em junho 15 para focar em propriedades pequenas; Robbins estima que a pausa pode salvar o dono de um aluguel de camas de reabilitação cerca de $ 3,500 um ano. O que liga a noite é uma aposta que a cidade continua fazendo: que trocar algumas receitas fiscais agora compra habitação num mercado orientado pelo turismo tem lutado para produzir em uma região onde a escassez de lugares acessíveis para viver tem moldado a política local por anos. A reunião começa no 7 p.m. Terça-feira nas Câmaras da Comissão em 400 Boardman Avenue, mudou para uma terça-feira deste mês por causa do Dia do Trabalho feriado.